OPTION ! Amoureux des lieux uniques, cet immeuble est fait pour vous. Blotti dans un écrin de verdure, à deux pas des commodités et d’une rue commerçante dynamique, il combine cachet, volumes et atmosphère inspirante. COMPOSITION : REZ-DE-CHAUSSÉE – 122 m²(151 m² avec l’atelier et le garage) - Un vaste espace avec verrière (56 m²), baigné de lumière naturelle, avec une entrée indépendante et un accès direct au jardin arboré : idéal pour une galerie, un cabinet, un espace de bureaux, un restaurant, ou tout simplement un beau lieu de vie. Un atelier (15 m²) et un garage (14,5 m²) transformables en salle d'attente, bureau, espace de stockage. Une vaste cuisine (22,6 m²) et deux pièces de 19 et 16 m² à aménager selon vos besoins (bureaux, détente, accueil...) accessibles également par une seconde entrée indépendante. AU 1er ETAGE (77 m²) : deux suites modulables avec salles de bains et vue sur le jardin. AU 2ième ETAGE (13,6 m²) : un espace parfait pour une chambre d’appoint, un espace de jeux ou un coin lecture. En sous-sol, une cave (12,5m²). Et le trésor : un jardin d'env. 700 m², avec un bassin pour se ressourcer ou recevoir en toute quiétude. DIVERS : Poêles à bois/gaz, châssis SV, électricité non conforme. Tavaux de rénovation à prévoir. Un bien unique, plein de caractère et de ressources, à découvrir sans tarder. RCNI : 420 €. PEB : E – Code : 20250619002928 – Conso : 109 896 kWh/an.Infos & visites : Michèle Caprasse. Informations non contractuelles, données à titre indicatif.